72 600 euros. Ce chiffre n’est pas anodin : il marque désormais une nouvelle frontière pour les loueurs en meublé non professionnels. En 2020, plusieurs règles du jeu évoluent, et chaque bailleur a tout intérêt à les avoir en tête pour éviter les mauvaises surprises… ou profiter d’opportunités inattendues.
Modification du seuil
Le passage entre le régime micro-BIC et le régime réel simplifié n’est plus fixé à 70 000€, mais à 72 600€ par an depuis le 1er janvier 2020. Pour les locations touristiques classées, la barre monte à 176 200€, contre 170 000€ auparavant.
Cette révision n’a rien d’arbitraire : tous les trois ans, le seuil est recalculé en fonction de l’évolution du premier palier du barème de l’impôt sur le revenu, puis arrondi à la centaine supérieure. Prochaine étape, donc : 1er janvier 2023.
En clair, si vos revenus de location meublée restent sous les 72 600€, comme c’est le cas pour la majorité des bailleurs LMNP, vous avez toujours la possibilité de choisir le régime réel simplifié.
Suppression de la taxe sur les micrologements
La taxe sur les micrologements tire sa révérence à compter du 1er janvier 2020, suite à l’adoption de la loi de finances 2020 (loi n°2019-1479 du 28 décembre 2019, art. 21, JO 29 déc.). Cette suppression s’inscrit dans un mouvement plus large de révision de certains dispositifs fiscaux devenus obsolètes ou inadaptés.
Clarification du statut des SAP
Le statut professionnel de la location meublée s’apprécie désormais selon deux critères, précisés à l’article 155 IV du Code général des impôts :
- Les revenus annuels issus de la location meublée, pour l’ensemble du foyer fiscal, dépassent 23 000€
- Ces revenus représentent la majeure partie des revenus du foyer fiscal, comparés à d’autres activités
Cette règle concerne tous les revenus et bénéfices générés à partir du 1er janvier 2020 (article 49 de la loi de finances 2020 n° 2019-1479 du 28 décembre 2019).
► Voir nos offres
Pour ceux qui cherchent à mieux comprendre la fiscalité du LMNP et les nouveautés applicables, voici quelques ressources utiles :
- LMNP : Nouvelles fiscales 2020
- Revenus issus de la location meublée et crédit-bail : points de vigilance
- LMNP, 15 malentendus sur le régime réel simplifié
- APM, FAQ sur les démarches administratives du régime réel
- Régime réel simplifié, Conditions et bénéfices
- Le programme Micro-BIC, Fonctionnement et critères
- Location meublée, Comment déclarer ses revenus ?
Au fond, le statut LMNP ne cesse de se réinventer. Les textes bougent, les seuils évoluent, certains dispositifs disparaissent. Reste une certitude : chaque propriétaire averti garde un œil ouvert, prêt à ajuster sa stratégie… et à saisir l’avantage au moment opportun.
