La ville de Nice, joyau de la Côte d’Azur, attire de nombreux investisseurs immobiliers en quête de rentabilité. Avec son climat méditerranéen, son dynamisme économique et sa population estudiantine, Nice offre un terreau favorable pour les placements locatifs.
Plan de l'article
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Nice ?
Située dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Nice est la 5e ville de France avec près de 347 000 habitants. Cette métropole dynamique possède de nombreux atouts qui en font une destination de choix pour les investisseurs immobiliers.
Le climat doux et ensoleillé de Nice en fait une ville particulièrement attractive pour les résidents comme pour les visiteurs. Avec plus de 300 jours de soleil par an, la Côte d’Azur jouit d’un ensoleillement exceptionnel qui attire de nombreux touristes toute l’année. Cela représente un atout non négligeable pour un investissement locatif à Nice, notamment une activité de location saisonnière.
Nice est un pôle économique majeur, avec de nombreux centres d’affaires et de nombreux emplois, notamment dans les secteurs de la santé et des nouvelles technologies. La présence du technopôle Sophia-Antipolis, à seulement 30 minutes de la ville, en fait également un centre d’attraction pour les jeunes cadres et entrepreneurs.
Nice bénéficie d’un réseau de transports en commun très développé, avec ses lignes de bus, de métro et de tramway, ainsi qu’un service de vélopartage. La ville est également desservie par un aéroport international, facilitant les déplacements des visiteurs.
Où investir à Nice ?
Comme dans toute grande ville, les quartiers de Nice ne se valent pas tous en matière d’investissement immobilier.
Pour un rendement locatif élevé
Si votre priorité est d’obtenir un rendement locatif intéressant, orientez-vous vers des quartiers comme Madeleine, Magnan, Libération, Riquier, Saint-Roch, Arenas, Caucade ou la Californie. Ces secteurs dynamiques, proches des universités et des zones d’emploi, permettent d’atteindre des rendements bruts allant de 4% à 7%.
Pour une stratégie patrimoniale
Si vous recherchez une valorisation à long terme de votre bien, les quartiers du Vieux-Nice, du Port, du Carré d’Or, du Mont-Boron et des Musiciens seront plus adaptés. Bien que les rendements locatifs y soient un peu plus faibles (3% à 5%), ces secteurs résidentiels de standing offrent de meilleures perspectives de plus-value.
Pour la location saisonnière
Les biens situés à proximité de la Promenade des Anglais et du bord de mer seront plus intéressants pour les investisseurs étrangers ou ceux qui visent la location saisonnière. Ces emplacements très touristiques permettent d’envisager des rendements plus élevés, mais nécessitent une gestion plus complexe.
Quel type de bien choisir à Nice ?
Selon votre profil d’investisseur et vos objectifs, différents types de biens peuvent s’avérer pertinents à Nice. Les studios et appartements de 1 à 2 pièces sont très recherchés par les étudiants et les jeunes actifs. Ils permettent d’obtenir des rendements bruts pouvant atteindre 7 %, tout en bénéficiant d’une bonne liquidité à la revente.
Les appartements de type 3 pièces et plus peuvent être loués en colocation, notamment auprès des étudiants. Cette configuration permet d’optimiser les revenus locatifs, en combinant une occupation à l’année scolaire et une location saisonnière l’été.
Pour une stratégie patrimoniale à long terme, les appartements de standing situés dans des quartiers résidentiels comme Cimiez ou Mont-Boron peuvent s’avérer judicieux. Bien que les rendements locatifs soient plus faibles (3 % à 5 %), ces biens bénéficient d’un fort potentiel de valorisation.
Quelle rentabilité peut-on attendre à Nice ?
Le rendement locatif moyen à Nice se situe entre 4% et 7%, selon le profil d’investissement choisi.
L’acquisition d’un studio étudiant en centre-ville représente une opportunité intéressante pour un primo-investisseur ou un jeune actif souhaitant diversifier son patrimoine. Situé dans le quartier Libération, à proximité des universités, ce bien de 20 m² se trouve dans un bâtiment ancien, offrant ainsi un charme typique de l’architecture urbaine. Pour un prix d’achat de 135 000 €, frais de notaire inclus, cet investissement génère un loyer mensuel de 530 €, charges comprises. Avec une rentabilité brute de 4,7 %, cet investissement permet non seulement de couvrir les frais liés à la propriété, mais également de dégager un revenu passif. En tenant compte des charges et des éventuels travaux, la rentabilité nette estimée se situe autour de 3,9 %, ce qui reste attractif dans le contexte actuel du marché locatif.
Dans le quartier dynamique de Riquier, à proximité du port, un investisseur expérimenté a identifié une opportunité intéressante avec un appartement T3 en colocation et en location saisonnière. Ce bien, d’une superficie de 60 m², est entièrement meublé, ce qui facilite son attractivité sur le marché locatif. Avec un prix d’achat fixé à 245 000 €, cet investissement génère des revenus annuels de 12 000 €, issus de la combinaison de la colocation et de la location saisonnière.
La rentabilité brute de cet appartement s’établit à 4,9 %, tandis que la rentabilité nette, après déduction des charges et des frais associés, est estimée à 4,1 %. Ce projet illustre bien l’intérêt croissant pour les biens immobiliers dans des zones prisées, où la flexibilité d’usage permet de maximiser les retours sur investissement.
Ces exemples illustrent la diversité des profils d’investisseurs et des rendements possibles à Nice, en fonction des objectifs et des typologies de biens ciblés.
